Hauskauf leicht gemacht, Finanzierung zu Traumkonditionen – den Versprechungen der Banken, Sparkassen und Finanzierungsvermittler sollte man nicht unbedingt trauen. Die Hauskauf-Fianzierung hat eine langjährige Zahlungsverpflichtung zur Folge, die in der Summe den ursprünglichen Kaufpreis des Hauses um ein Vielfaches übersteigt.

Sich über die Bedingungen und die Konsequenzen der Hauskauf-Fianzierung im Klaren zu sein, ist eine unabdingbare Voraussetzung, um im Traumhaus und den eigenen vier Wänden auch ruhig schlafen zu können. Bestandteil jeder Finanzierung ist die Ermittlung des Gesamtaufwandes für die Anschaffung des Hauses. Hierzu zählen der eigentliche Kaufpreis, eventuell anfallende Maklerkosten, die Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer, aber auch Sanierungs- oder Renovierungskosten. Umzugskosten zählen nicht dazu.

Wer clever kaufmännisch vorgeht, wird bereits beim Kauf der Wohnung um Euro und Cent feilschen, weil Preisnachlässe letztlich immer die Kreditsumme in der Finanzierung reduzieren. Hat man alle Bau- oder Anschaffungskosten ermittelt, reduziert man diesen Betrag um die vorhandenen Eigenmittel und kommt dann auf den Betrag, der über die Hauskauf-Finanzierung in Form eines Hypothekendarlehens dargestellt wird. Dieses Darlehen ist um so günstiger, je höher der Eigenkapitalanteil des Erwerbers ist. Begehrt ein Immobilienkäufer bei der finanzierenden Bank etwa 100 Prozent des Kaufpreises, zahlt er höhere Zinsen als bei einem Kreditverlangen von nur 60 Prozent des Kaufpreises. Denn die Bank sichert ihren Kredit immer über eine Hypothek – ein Grundpfandrecht, mit dem das Haus mit Grund und Boden als Sicherheit dient. Werden Kredite bei der Bank nicht vorschriftsmäßig bedient, kann die Bank die Zwangsversteigerung der Immobilie betreiben und sich aus dem Erlös befriedigen. Die Chance, dies vollständig zu tun, ist bei einer nur 60-prozentigen Finanzierung höher als bei einer 100-Prozent-Finanzierung.

Es ist für den Kreditnehmer ratsam, den geringstmöglichen Betrag für die Finanzierung in Anspruch zu nehmen. Während des Hausbaus werden aus dem Darlehen Beträge entsprechend der Makler- und Bauträgerverordnung ausgezahlt.

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